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2022年1月唐山房地产企业销售业绩TOP10

发布日期:2022-02-17 15:37   来源:未知   阅读:

  1月,唐山主城区商品住宅市场活跃度明显下滑,成交规模环比大幅减少,成交均价连续三个月下跌;二手房市场热度持续低位,成交均价连续七个月下跌。宅地市场方面,市场供求双双大幅下滑,成交地块均位于远郊区县,成交楼面价及成交溢价率均处于相对低位。

  数据说明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2022年1月,唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约12.00亿元,TOP10企业商品房累计签约面积13.79万平。从TOP10门槛值来看,1月,唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为0.8亿元,销售面积TOP10企业销售面积门槛值为0.9万平。从房企销售业绩来看,中海地产、万科和碧桂园销售业绩居1月排行榜前三位,销售金额均超1.4亿元;唐山天泽房地产、碧桂园和金科居销售面积榜前三位,2022年1月销售面积均超1.5万平。

  新房:2022年1月,唐山新建商品住宅均价为8673元/平米,环比下跌0.12%,连续三个月小幅下跌;同比上涨1.52%,涨幅较上月收窄0.01个百分点。

  二手房:棚改拆迁引起的刚需置业需求减弱,叠加调控收紧造成投资者逐步退场,唐山二手房价格呈现持续下跌的态势。2021年以来,唐山二手住宅成交均价累计共有12个月环比下跌,截止到2022年1月二手房成交均价为11195元/平米,环比下降0.50%,降幅较上月收窄0.39个百分点;同比下降6.72%,降幅较上月收窄0.09个百分点。

  (2)成交规模:受行业传统淡季及市场预期修复等影响,1月市场成交规模大幅减少

  2022年1月,受行业传统淡季的影响,房企推盘节奏有所放缓,叠加行业环境持续低位,政策利好因素尚未传导至市场,唐山主城区房地产市场活跃度下降明显,本月整体成交规模为16.41万平,环比减少63%;同比来看,目前房地产市场仍处于修复期,而去年同期房地产市场热度居高位,唐山主城区成交规模明显下滑,成交规模同比减少33%。

  备注:数据覆盖范围:唐山市区,包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区

  (3)区域成交:1月各区域市场表现分化,高新区、路南区和开平区成交同比增加

  从不同区域来看,唐山市各区域市场表现有所分化,丰南区、古治区、路北区和丰润区成交同比大幅减少,同比跌幅分别为65%、53%、48%和45%;高新区、路南区和开平区成交规模不同程度的增加,同比涨幅分别为116%、96%和22%。成交规模方面,丰润区市场表现较好,成交规模为5.79万平,居各区域首位;路南区和路北区成交规模分列第二、三位,但成交规模均不及5万平;高新区、古治区和开平区成交量较低,累计成交规模均在1.0万平以下。

  (1)宅地供求:本月供求规模大幅减少,成交地块均位于远郊区县,楼面价居低位

  从宅地供应来看,2022年1月唐山共推出宅地33.65万平,同比减少63%,环比减少85%;从宅地成交来看,受供应量大幅减少影响,成交量明显下滑,1月唐山宅地共成交28.42万平,环比减少84%,同比减少28%。从成交楼面均价来看,1月宅地成交楼面价为1664元/平,同比下跌40%,主要是因为本月成交少量地块且主要位于远郊区县的因素。其中,唐山悦德房地产竞得玉田镇东关村、无终东街北侧地块,为本月成交总价最高的地块,成交总价为2.09亿元,成交楼面价1627元/平。

  (2)区域宅地成交:1月玉田县宅地成交规模最高,遵化市宅地成交楼面均价居首

  从宅地成交区域来看,本月成交地块集中在玉田县、迁安市和遵化市,成交宗数分别为1宗、2宗和3宗,玉田县成交宅地规划建筑面积最高为12.84万平,占宅地成交规模的比重为45%,迁安市和遵化市成交规模占比分别为30%和25%;从成交规模同比来看,玉田县和迁安市去年同期无宅地成交,遵化市本月成交宅地规划建筑面积7.06万平,同比减少42%;从成交楼面均价来看,1月遵化市宅地成交楼面均价最高,楼面均价为1763元/平,同比下跌16%,迁安市和玉田县宅地成交楼面均价分别为1637元/平和1627元/平。

  成交溢价率方面,本月宅地市场竞争程度居低位,各区域成交溢价率均不足1%。其中,迁安市万嘉房地产竞得的燕山大路南段西侧、惠昌大街南侧地块本月成交溢价率最高,成交溢价率为1.8%。该地块所处迁安镇板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。另外,地块周边教育、商业配套较为成熟,但是医疗配套有待提升。

  整体来看,唐山新房市场活跃度受季节性因素影响明显下滑,1月主城区新房成交规模环比大幅回落。从价格变化来看,唐山新房价格连续三个月下跌,1月新房价格环比下跌0.12%,跌幅较上月扩大0.09个百分点。短期来看,受“就地过年”的影响,返乡置业需求释放受限,叠加春节假期及自然日较少等因素的影响,预计2022年2月唐山主城区房地产市场成交规模或将延续低位下探的趋势,成交均价保持稳中有跌。返回搜狐,查看更多